对买家来说是好事

墨尔本刚刚又“跌出百万房价城市”了。

根据房产研究机构PropTrack最新发布的《房价指数》报告，5月份，墨尔本独立屋的中位价降至99.5万澳元。

相比4月的100.5万澳元，少了1万澳元。

上一次墨尔本独立屋中位价低于100万澳元，是2025年7月，当时为99.3万澳元。

相比之下，阿德莱德、珀斯、悉尼和布里斯班的独立屋中位价仍然保持在100万澳元以上。

专家预计，墨尔本房价短期内可能还会继续走弱。

原因之一，是联邦政府在2026年预算中提出的负扣税和资本利得税（CGT）改革，让市场出现担忧情绪。

PropTrack高级经济学家Angus Moore表示，自2022年澳洲央行开始加息以来，墨尔本楼市一直相对疲软。

除此之外，墨尔本近年来挂牌房源更多，州际移民流入也低于南澳、西澳和昆州。

“这些因素都导致市场竞争趋于缓和，每一套房子不再那么‘抢手’，也拉低了价格。”

不过，他也强调，利率仍然是更主要的影响因素。

5月份，墨尔本公寓的中位价小幅上涨0.1%，达到62.5万澳元。

维州偏远地区独立屋的中位价则上涨0.2%，达到64万澳元。

区域的公寓价格保持稳定，中位价为44.3万澳元。

从表面上看，墨尔本房价下跌似乎对首次置业者是好消息。

但Property Investment Professionals of Australia主席Cate Bakos表示，墨尔本40万至95万澳元之间的房产反而更有韧性。

原因是联邦政府扩大了5%首付购房的计划，这让不少首次置业者仍在积极入市。

她表示，短期内墨尔本房价可能还会有一点下跌。

“我不认为会是大跌，但在重新上涨前，可能还会再出现一些小幅回落。”