杭州又一个商业综合体或走上司法拍卖之路。

近日，有市民在浙江政务服务网咨询好运街星创城商业综合体的推进计划，余杭区良渚街道回复称：“目前银行已正式起诉地块主体星宝地公司，现处于诉讼流程，最终以法院判决为准”。

银行起诉开发商，绝大多数属于金融借款合同纠纷。

只要银行能证明贷款已发放且到期未还，法院基本会判决银行胜诉在，要求开发商在规定期限内偿还本金、利息及相应的罚息。

如果开发商在法院判决后依然拿不出钱来，银行就会向法院申请强制执行，并最终走向司法拍卖。

而从目前的情况看，开发商的资金链仍然承压。这也意味着，星创城走向司法拍卖的概率极大。

企查查信息显示，浙江星宝地置业目前已有多起司法案件缠身，涉及与施工单位、供应商、分包公司等各类主体的合同纠纷。

有5起已经被追加为被执行人，涉案金额1029.51万元。

据悉，星创城所在地块于2019年正式出让，彼时星创&宝龙&杭铁三家以36亿总价拿下该地块，并计划打造杭州又一个TOD大城。

项目分两期建设，一期为星创城住宅组团（映月璟园），二期为商业综合体。

因规划超前，加上当时行情火热，映月璟园中签率一度低至9.91%，且需限售五年。

住宅售罄后，星创自身陷入危机，导致二期商业用地迟迟不见动静，搁置到2023年，商业部分西区办公楼才被平安建设接手，着手建造。

但东区商业体依然不见踪影。

2024年底曾有银泰城商业有意入驻星创城地块的风声，当时还发布了精美效果图，不过最终没有落地。今年3月，官方回复称“星宝地公司依然是该地块的合法主体”。

若星创城走向司法拍卖，未来的破局点，全在于项目能否顺利“改嫁”，有资本接盘或者由政府回购并引入专业商管公司运营，都是最好的结果。

在没找到下家接盘前，项目大概率会保持现状。

即便顺利走完诉讼进入法拍，从挂牌到成交再到新开发商入场复工建设加招商，没有个两三年时间很难看到实质性进展。

目前星创城住宅组团已经交付，对于业主来说，商业的落地仍需要一定的时间等待。

据克而瑞好房点评网评测，星创城住宅小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，均处于合理范围，保障了基本的居住空间与环境。物业费处于市场主流水平，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性是其亮点，公共交通便捷，商业配套能满足日常购物需求，教育资源与医疗资源也较为便利。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算内兼顾通勤与配套的务实选择。

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