最近处理的租赁合同纠纷比较多，有居民楼的商品房租赁解约清退、有办公楼的租赁、还有整栋工厂房屋的租赁相关问题。

对不同的房东来说，上述几种房屋租赁差别很大，最明显的区别就是房屋价值差距很大。

但是从法律层面来说，法律关系其实都是一样的，只是需要处理的基础事实会有差异。

本文整理一下发生租房相关的纠纷后，起诉至法院时，房东可以主张的9种诉讼请求：

• 1.支付租金类

  请求判令被告向原告支付XXX【具体地址】房屋XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期间欠付的租金XX元。

• 2.迟延支付租金的利息 （违约金）

  请求判令被告向原告支付钱付租金的利息（利息以 XX元为基数，自XX年XX月XX日起按照一年期LPR的标准计算至实际付清之日止，截至2026年4月30日利息暂计 XX 元；

• 或

  请求判令被告向原告支付违约金XX元。

• 注意：利息或违约金有约定的情况下，按照合同约定标准计算，没有约定的情况下按照法律规定，一般按照一年期LPR的标准计算。

• 3. 请求解除合同

  确认合同解除：若已通知对方解除合同，可写“请求确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于XX年XX月XX日解除”。

  请求解除合同：若未通知或需法院判定解除，写“请求判令自XX年XX月XX日起解除原、被告签订的《房屋租赁合同》”。

• 注意：如果已经行使了合同解除权或者合同到期，其实没有必要写请求解除合同的诉讼请求，直接写诉求即可。这类诉求主要是合同未到期，双方对合同解除存在争议，那么列为诉讼请求比较稳妥。

• 4.返还租赁物，并赔偿因解除合同而受到的损失

  请求判令被告立即从其向原告承租的[房屋地址]房屋中搬离，并将该房屋归还给原告”。

  若需恢复原状，可补充“请求判令被告拆除装修、腾空房屋，并将房屋恢复至[具体原状要求]后返还给原告”。

  若因对方违约造成损失，写“请求判令被告赔偿原告[具体损失项目，如房屋损坏修复费、空置损失等]共计[金额]元”。

• 5.支付房屋占有使用费

  请求判令被告按每月[金额]元的标准支付原告从[合同解除日或逾期日]至房屋实际返还之日的房屋占有使用费。

  注意：在合同期内欠付的是租金，合同期满未返还房屋，也不继续签订租赁合同，诉讼请求应该写“房屋占有使用费”，标准可以按照合同约定月租金计算。

  如果对逾期占有房屋的费用另有约定的，则按照合同约定标准计算。

• 6.支付水电、物业等费用

  请求判令被告向原告支付XXX房屋XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期间的物业、水电费XX元。如果没有约定，也可以主张，但是一般不会支持。

• 7.实现债权的费用

  请求判令被告向原告支付公证费XX元、律师费XX元等。

  此项请求如果租赁合同有约定，可以主张对方承担维权成本。

• 8.诉讼费用

  请求判令本案的诉讼费、保全费由被告承担。

• 9.其他请求

• 注意：这里的其他请求是个兜底条款，根据每个案件实际发生的主张，例如代为保管被告物品的费用等。

以上是房东起诉租客常用的诉讼请求，并不是每个案件都会用到。具体案件怎么写诉讼请求， 建议咨询专业律师。

最高院也发布了要素式起诉状，对于案情简单的租赁合同纠纷，可以供参考。

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